Blink jij uit in het succesvol leiden van projecten voor gebiedsontwikkeling en stadsontwikkeling? Als Projectmanager gebiedsontwikkeling NPRZ richt jij je op alle fasen in een project en wil jij een zichtbare bijdrage leveren aan de stad.

Jouw functie
De stad is volop in ontwikkeling, Het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ) pijler Wonen werkt aan gedifferentieerde wijken in Rotterdam zuid. Gemengde wijken vragen om een gedifferentieerde woningvoorraad. Dat is goed voor alle bewoners: voor de mensen die er al wonen, voor sociale stijgers, voor nieuwkomers in de wijk. Via sloop/nieuwbouw of transformatie (samenvoegen, kluswoningen of ingrijpende verbetering) neemt de woningdifferentiatie in Rotterdam Zuid toe en ontstaat een aantrekkelijk woningaanbod, ook voor midden en hogere inkomens.
In de wijken op zuid is niet alleen het woningaanbod wat leidt tot problemen, ook de leefomgeving wordt door bewoners minder goed beoordeeld dan elders in de stad. Hierdoor wordt ook ingezet op verbetering van de buitenruimte door in te zetten op ambities als vergroening, klimaatbestendigheid maar ook ruimte voor ontmoeten, verblijven en bewegen in de buitenruimte. Vanuit het programma NPRZ Buitenruimte worden projecten gefinancieerd om hieraan bij te dragen.
Als Programmamanager ben je verantwoordelijk voor het inhoudelijk en procesmatig opzetten, organiseren, aansturen van- en verantwoorden over het programma. Als Projectmanager gebiedsontwikkeling NRPZ verzorg (organiseer) je het inhoudelijk en procesmatig opzetten van een gebiedsontwikkelingsproject(en) en projecten in de openbare ruimte waarover je de dagelijkse leiding hebt. Bij een project wordt het gewenste eindresultaat door de projectmanager in overleg met de opdrachtgever gedefinieerd. Het doel of resultaat dient binnen een bepaalde periode tegen en een vooraf vastgesteld budget, ofwel binnen de kaders van tijd, organisatie, geld, informatie, communicatie en kwaliteit te worden bereikt. Daarbij is het van belang zicht te houden op de risico’s en hierop te sturen door het nemen van beheersmaatregelen (GROTICK).
Om het programma een goed vervolg te geven zoeken wij projectmanagers met een sterk profiel op het gebied van Stadsontwikkeling. Tot de hoofdtaken van de programma- en projectmanager behoren:
• Opstellen, aansturen en verantwoording van het programma;
• Opstellen en uitvoeren plan van aanpak voor sloop-, nieuwbouw- of transformatieprojecten;
• Intensief overleg met eigenaren en bewoners;
• Gemeentelijk accounthouder voor marktinitiatieven;
• Sluiten van samenwerkingsovereenkomsten met die marktpartijen en het bewaken van de voortgang, verstand van projectfinanciën;
• Ontwikkelen van een aanpak van gemeentelijke initiatieven; Veel van onze methoden met name voor samenvoegen zijn nog in ontwikkeling;
• Monitoring van de voortgang van het programma en budgetbeheer.

De afdeling
PMB is het projectmanagementbureau van het cluster Stadsontwikkeling (SO) van de gemeente Rotterdam. Wij managen projecten, processen en programma’s in het fysieke domein in opdracht van de afdelingen binnen Stadsontwikkeling, te weten Gebiedsontwikkeling, Vastgoed, Buitenruimte, Duurzaamheid en Mobiliteit. Onze opgaven spelen zich af in de verschillende fasen van een project (initiatief tot en met uitvoering) en kunnen uiteenlopen van kleinschalige, lokale opgaven tot stadsbrede transitieprojecten. Alle opdrachten waar wij aan werken hebben een integraal en complex karakter, met bestuurlijke aandacht en staan vaak onder tijdsdruk. Persoonlijke ontwikkeling, kennisuitwisseling, werkplezier en teamwork staan bij ons hoog in het vaandel.

Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Projectmanagement is mensenwerk. Omdat wij van alle mensen houden, vinden we het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zichzelf kan zijn. Wij geloven in de kracht van diverse teams: door gebruik te maken van ieders unieke achtergrond, kennis en ervaringen maken we Rotterdam voor alle Rotterdammers steeds een beetje beter en mooier.

Als resultaatgerichte projectmanager weet jij wat nodig is om de gebiedsontwikkeling in een dichtbebouwd gebied tot een succes te maken, in zowel een faciliterende als een actieve rol. Ook aan een programma of projecten voor de openbare ruimte geef jij sturing en leiding. Werken in Rotterdam betekend werken aan binnenstedelijke projecten, waarbij je planmatig te werk gaat en je flexibel opstelt. Je weet te anticiperen op veranderende omstandigheden op organisatieniveau, waarbij je de strategie weet te herzien als er nieuwe inzichten zijn. In een intensieve samenwerking met externe partners/belanghebben geef jij richting aan het proces en de inhoudelijke kwesties die op tafel moeten komen. In de besluitvorming over het programma- en project beschik je over de benodigde politieke- en bestuurlijke sensitiviteit. Verder ben je in staat om met alle disciplines samen te werken aan de integrale plan van aanpak en weet je goed te communiceren in het speelvveld van particuliere eigenaren, bewoners en ondernemers op verschillende niveaus. Daarbij weet je ook te coachen en leiding te geven, je weet de juiste richting en sturing te geven in het kader van taakvervulling en past dit op natuurlijke wijze aan op de situatie en medewerker. Uiteraard staat integriteit bij jou hoog in het vaandeel en heb je een groot verantwoordelijkheidsgevoel om projecten tot een goed einde te brengen. Hierbij weet je inclusief te denken en te handelen. Je hebt een klantgerichte instelling en je bent in staat te luisteren naar diverse stakeholders, je bouwt hierdoor strategisch duurzame relaties op, waarbij je je bewust blijft van je omgeving. Natuurlijk beschik je hierin ook over het vermogen om te kunnen schakelen tussen verschillende partijen met verschillende belangen, rekening houdend met de politiek-bestuurlijke context en besluitvorming van de gemeente. Je bent hierbij een volwaardig gesprekspartner bij de directietafel. Daarnaast ben je initiatiefrijk en innovatief, waarbij je proactief zoekt naar praktische verbetermogelijkheden en vernieuwende ideeën voor vakinhoudelijke organisatieonderwerpen. Dit doe je met de nodige overtuigingskracht en ben je daarnaast ook een netwerker pur sang, je weet binnen en buiten de eigen organisatie strategische relaties te ontwikkelen en te onderhouden. Daarnaast weet je gestructureerd en bedrijfsmatig te werk te gaan, je vindt het vanzelfsprekend om te werken met voortgangsrapportages en projectplannen. Tot slot ben je communicatief en advies vaardig en spreek je de Nederlandse taal zowel in woord als geschrift.

• Je beschikt minimaal over een afgeronde hbo-opleiding in het ruimtelijk domein (bijvoorbeeld vastgoed, planologie, ruimtelijke ordening, stadsontwikkeling, geografie, stedenbouw, bouwkunde, of vergelijkbaar);
• Je hebt minimaal 10 jaar werkervaring binnen het ruimtelijk domein, waarbij minimaal 3 jaar ervaring als programmamanager en minimaal 5 jaar als projectmanager in de afgelopen 15 jaar.
• Je hebt ervaring met het werken aan de integrale opgave in herstructureringswijken (zowel fysiek, sociaal, veilig en beheer);
• Je hebt kennis van de vastgoedmarkt (sloop, nieuwbouw, transformatie);
• Je hebt ervaring met het intensief samenwerken met marktpartijen met wie een gebiedsontwikkeling gezamenlijk tot stand moet komen en bijbehorende privaatrechtelijke afspraken en overeenkomsten;
• Je hebt kennis van en ervaring met vastgoed- en grondexploitaties;
• Je hebt kennis en ervaring in de aansturing van projecten in de openbare ruimte in elke fase van het project (initiatief, voorbereiding, realisatie).

Wensen
• Je hebt werkervaring met het Nationaal Programma Rotterdam Zuid;
• Je hebt leidinggegeven aan een project van vergelijkbare grootte bij een gemeente of andere overheidsinstelling;
• Je hebt ervaring met werken bij een gemeente met meer dan 300.000 inwoners;
• Je hebt kennis van en ervaring met publiekrechtelijke procedures;
• Je hebt kennis van en ervaring met strategisch omgevingsmanagement.

• Werklocatie: Wilhelminakade 179
• Thuiswerkbeleid: In het kader van Anders werken wordt op kantoor en thuis gewerkt. Voor vergaderen en digitaal ontmoeten wordt MS Teams gebruikt. Fysieke aanwezigheid is in overleg en vindt voornamelijk plaats op bovengenoemde locatie.
• Startdatum: 01-06-2025
• Uren per week: 36
• Duur opdracht: 12 maanden
• Verlengingsopties: 1x 12 maanden
• Data voor verificatiegesprek: Dinsdag 8 april
• De aangeboden kandidaat gaat akkoord met detachering.