Blink jij uit in het succesvol leiden van projecten voor gebiedsontwikkeling en stadsontwikkeling? Als Projectmanager gebiedsontwikkeling richt jij je op alle fasen in een project en wil jij een zichtbare bijdrage leveren aan de stad.

Jouw functie
De stad is volop in ontwikkeling. Als Projectmanager gebiedsontwikkeling bij PMB stuur je (grote) projecten aan. Jij organiseert het inhoudelijk en procesmatig opzetten van een gebiedsontwikkelingsproject en je hebt de dagelijkse leiding. Bij een project wordt het gewenste eindresultaat door de projectmanager in overleg met de opdrachtgever gedefinieerd. Het doel of resultaat dient binnen een bepaalde periode tegen en een vooraf vastgesteld budget, ofwel binnen de kaders van geld, organisatie, tijd, informatie, communicatie en kwaliteit te worden bereikt. Daarbij is het van belang zicht te houden op de risico’s en hierop te sturen door het nemen van beheersmaatregelen (GROTICK).

Voor deze functie zoeken wij een projectmanager met een sterk profiel op het gebied van Stadsontwikkeling. Het werken in projecten is hectisch en veelzijdig, Rotterdam en ons werk is altijd in beweging. Je hebt een brede rol maar je bent in ieder geval bezig met:
• Het inhoudelijk en procesmatig opzetten van een opdracht (project, proces of programma);
• Intensief overleg en zorgen voor afstemming met alle betrokken partijen (zoals projectontwikkelaars, woningcorporaties, maatschappelijke partijen en bewoners);
• De dagelijkse leiding over het projectteam bestaande uit verschillende vakdisciplines. Jij inspireert en coordineert de werkzaamheden;
• De politiek-bestuurlijke context. Het werk wat wij verrichten heeft een maatschappelijke impact;
• Het sluiten van samenwerkingsovereenkomsten met de marktpartijen en het bewaken van de voortgang;
• Het ontwikkelen van een aanpak van gemeentelijke initiatieven; Veel van onze methoden met name voor samenvoegen zijn nog in ontwikkeling;
• Monitoring van de voortgang van het programma en budgetbeheer.

Wij zijn op zoek naar een projectmanager die zich wil commiteren aan twee grote complexe ontwikkelingen met bestuurlijke aandacht. Het gaat om de projecten Excelsior in Kralingen-Crooswijk en Schoterboshof in Rotterdam Noord.

Excelsior:
De gemeente Rotterdam, de stichting betaald voetbal Excelsior en andere stakeholders in het omliggende gebied hebben de ambitie om op de locatie van het bestaande Excelsior een grootschalige transformatie te realiseren. Hierin zal het bestaande stadion plaats maken voor een nieuw stadion als onderdeel van een multifunctioneel gebouw. Dit is een unieke kans om een dynamische omgeving te realiseren waar sport, wonen en commerciële en maatschappelijke voorzieningen samengebracht zijn op één prominente locatie. De gemeente en Excelsior zijn al enkele jaren in gesprek over deze ontwikkeling, momenteel wordt gewerkt aan de afronding van het projectambitiedocument. Het is van belang dat de nieuwe projectmanager in nauwe samenwerking met Excelsior en andere stakeholders, alsook met de interne organisatie van de gemeente, de volgende stappen weet te zetten en zodoende bij te dragen aan de uitwerking van deze ambities in een Nota van Uitgangspunten.

Schoterboshof:
Het project Schoterboshof kent een samenwerking tussen de gemeente Rotterdam en een ontwikkelende partij. Dicht tegen het centrum aan, naast het Zomerhofkwartier, wordt een gemengd programma gerealiseerd van een woon/werkgebouw en een basisschool met gymzaal. De grond wordt door de gemeente uitgegeven. Er is sprake van een grondexploitatie. Het maatschappelijk vastgoed wordt in opdracht van de gemeente mee-ontwikkeld. Voor het geheel is een ontwikkelovereenkomst gesloten, zodanig dat de gehele ontwikkeling in één hand plaatsvindt, binnen vastgestelde kaders (geld, tijd, kwaliteit). Architectonisch moet het project nog worden uitgewerkt, technisch nog geheel worden voorbereid. Binnen de integrale gebiedsontwikkeling is er een samenhang met transformatie van het gebouw Katshoek naar wonen, en moet de buitenruimte nieuw worden ontworpen. Kortom, een hoogstedelijke, uitdagende ontwikkelopgave.

De afdeling
PMB is het projectmanagementbureau van het cluster Stadsontwikkeling (SO) van de gemeente Rotterdam. Wij managen projecten, processen en programma’s in het fysieke domein in opdracht van de afdelingen binnen Stadsontwikkeling, te weten Gebiedsontwikkeling, Vastgoed, Buitenruimte, Duurzaamheid en Mobiliteit. Onze opgaven spelen zich af in de verschillende fasen van een project (initiatief tot en met uitvoering) en kunnen uiteenlopen van kleinschalige, lokale opgaven tot stadsbrede transitieprojecten. Alle opdrachten waar wij aan werken hebben een integraal en complex karakter, met bestuurlijke aandacht en staan vaak onder tijdsdruk. Persoonlijke ontwikkeling, kennisuitwisseling, werkplezier en teamwork staan bij ons hoog in het vaandel.

Onze organisatie
Stadsontwikkeling bouwt aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad, met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken. Wij initiëren en begeleiden ruimtelijke en economische investeringen in Rotterdam. Daarbij zijn wij zowel publiek ontwikkelaar als kwaliteitsbewaker. Met gericht verkeersbeleid en een duurzame infrastructuur houden we Rotterdam bereikbaar. Door regels te handhaven zorgen we dat Rotterdammers veilig en aangenaam kunnen wonen. En met ons vastgoed huisvesten wij belangrijke publieke diensten en voorzieningen. Stadsontwikkeling geeft - samen met private en publieke partners - vorm aan de stad en houdt de stad in vorm.

Projectmanagement is mensenwerk. Omdat wij van alle mensen houden, vinden we het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zichzelf kan zijn. Wij geloven in de kracht van diverse teams: door gebruik te maken van ieders unieke achtergrond, kennis en ervaringen maken we Rotterdam voor alle Rotterdammers steeds een beetje beter en mooier.

Als resultaatgerichte projectmanager weet jij wat nodig is om de gebiedsontwikkeling in een dichtbebouwd gebied tot een succes te maken, in zowel een faciliterende als een actieve rol. Werken in Rotterdam betekent werken aan binnenstedelijke projecten, waarbij je planmatig te werk gaat en je flexibel opstelt. Je weet te anticiperen op veranderende omstandigheden op organisatieniveau, waarbij je de strategie weet te herzien als er nieuwe inzichten zijn. Verder ben je in staat om met alle disciplines samen te werken aan een integraal plan van aanpak en weet je goed te communiceren in het speelveld van particuliere eigenaren, bewoners en ondernemers op verschillende niveaus. Daarbij weet je ook te coachen en leiding te geven, je weet de juiste richting en sturing te geven in het kader van taakvervulling en past dit op natuurlijke wijze aan op de situatie en medewerker. Uiteraard staat integriteit bij jou hoog in het vaandel en heb je een groot verantwoordelijkheidsgevoel om projecten tot een goed einde te brengen. Hierbij weet je inclusief te denken en te handelen. Je hebt een klantgerichte instelling en je bent in staat te luisteren naar diverse stakeholders. Je bouwt hierdoor strategisch duurzame relaties op, waarbij je je bewust blijft van je omgeving. Natuurlijk beschik je hierin ook over het vermogen om te kunnen schakelen tussen verschillende partijen met verschillende belangen, rekening houdend met de politiek-bestuurlijke context en besluitvorming van de gemeente. Je bent hierbij een volwaardig gesprekspartner aan de directietafel. Daarnaast ben je initiatiefrijk en innovatief, waarbij je proactief zoekt naar praktische verbetermogelijkheden en vernieuwende ideeën voor vakinhoudelijke organisatieonderwerpen. Dit doe je met de nodige overtuigingskracht en daarnaast ben je ook een netwerker pur sang. Daarnaast weet je gestructureerd en bedrijfsmatig te werk te gaan, je vindt het vanzelfsprekend om te werken met voortgangsrapportages en projectplannen. Tot slot ben je communicatief en adviesvaardig en beheers je de Nederlandse taal uitstekend zowel in woord als geschrift.

• Je beschikt minimaal over een afgeronde hbo-opleiding in de richting van het ruimtelijk domein (planologie, stadsontwikkeling, geografie, stedenbouw, bouwkunde of vergelijkbaar);
• Je hebt minimaal 8 jaar ervaring als projectmanager binnen het ruimtelijk domein, deze heb je opgedaan bij een andere gemeente, projectontwikkelaar of woningcorporatie;
• Je hebt ervaring ervaring met maatschappelijk vastgoed en grondexploitaties opgedaan in de afgelopen 10 jaar;
• Je hebt kennis van en ervaring met gemeentelijke projectfinanciën (Grex/anterieur);
• Je hebt aantoonbare ervaring met integrale gebiedsontwikkeling;
• Je hebt kennis van en ervaring met erfpacht en grondtransacties.

Wensen
• Je hebt hebt leidinggegeven aan een project van vergelijkbare grootte en complexiteit bij een gemeentelijke organisatie met meer dan 200.000 inwoners;
• Je hebt ervaring met stakeholdermanagement in een politiek sensitieve omgeving;
• Je hebt kennis van en ervaring met omgevingsvergunningen en bestemmingsplannen;
• Je hebt ervaring met besluitvormingsprocessen bij een gemeentelijke overheid;
• Je hebt minimaal 8 jaar ervaring als projectmanager binnen het ruimtelijk domein op het gebied van integrale gebiedsontwikkeling. Deze heb je opgedaan bij een andere gemeente, projectontwikkelaar of woningcorporatie.

• Werklocatie: Wilhelminakade 179
• Thuiswerkbeleid: In het kader van Anders werken wordt er op kantoor en thuis gewerkt. Voor vergaderen en digitaal ontmoeten wordt MS Teams gebruikt. Thuiswerkdagen zijn in overleg.
• Startdatum: Z.s.m., naar verwachting eind april
• Aantal medewerkers: 1-2
• Uren per week: 16-24 (start met 24 uur – mogelijk afbouw naar 16 uur)
• Duur opdracht: 12 maanden
• Verlengingsopties: 1x 12 maanden
• Data voor verificatiegesprek: 8 en 9 april op locatie
• De aangeboden kandidaat gaat akkoord met detachering.