Fontys Vastgoed & Facilities (V&F) – Strategisch Huisvestingsplan (SHP) en Onderwijscampus Spoorzone Tilburg

Fontys Vastgoed & Facilities (V&F) heeft een Strategisch Huisvestingsplan (SHP) opgesteld, waarin de vastgoedstrategie per stad is uitgewerkt. In Tilburg wordt in samenwerking met de gemeente gekeken naar de mogelijkheden voor de ontwikkeling van een onderwijscampus in de Spoorzone.

De gebieds-/projectontwikkelaar werkt op basis van dit SHP en de eerdere overleggen en onderzoeken met de gemeente Tilburg en projectontwikkelaar SDK toe naar een duidelijke projectdefinitie en -kaders. Hiermee kunnen de procesmanagers van de afdeling Vastgoed het project realiseren.

De gezochte kandidaat vertaalt het programma van de Fontys-instituten naar een ruimtelijk functioneel Programma van Eisen (PvE) en past dit in de beschikbare ruimtes en locaties in de Spoorzone. Deze locaties vallen onder een Publiek-Private Samenwerking (PPS) tussen de gemeente Tilburg en SDK (onderdeel van VolkerWessels Groep). SDK realiseert het vastgoed en past de gebouwen aan binnen het bestemmingsplan en de wensen van Fontys.

De gebieds-/projectontwikkelaar fungeert als schakel tussen Fontys, de ontwikkelaar van de Spoorzone en de gemeente en behartigt de belangen van Fontys.

• Resultaat van de initiatieffase
• Duidelijke projectdefinitie
• Ruimtelijk functioneel programma
• Planning en investeringskostenraming
• Dit wordt voorgelegd aan het college van bestuur en de raad van toezicht. In de definitiefase werkt de kandidaat mogelijk verder aan een volledig Programma van Eisen (PvE).

De kandidaat werkt nauw samen met het stadskernteam Tilburg, bestaande uit:

• Vastgoedadviseur
• Twee procesmanagers
• Mobiliteitsadviseur
• Duurzaamheidsadviseur
• Facility manager
• Daarnaast stemt de kandidaat af met Control, Juridische Zaken en Inkoop en neemt de regie over de werkzaamheden. De kandidaat werkt binnen de Dienst V&F en legt verantwoording af aan de manager Vastgoedstrategie.

Procesgang op hoofdlijnen

• Februari: Voorleggen van een globale businesscase aan het CvB/RvT over de (gedeeltelijke) verhuizing van de instituten naar de Spoorzone, op basis van een eerste haalbaarheidsonderzoek.
• Gesprekken met SDK over de verdere kwantitatieve en kwalitatieve invulling van de ruimtes.
• Bepalen en vaststellen van het ruimtelijk functionele programma met de instituten, inclusief de reductieopgave.
• Matchen van de behoeften van Fontys met de beschikbare ruimte in de Spoorzone.
• Vertalen van programma en afspraken met SDK en Gemeente Tilburg in een businesscase, die ter besluitvorming wordt voorgelegd aan het CvB.
• Besluitvorming mogelijk in meerdere fases, als blijkt dat van de oorspronkelijke scope moet worden afgeweken.
• Na besluitvorming over het ruimtelijk functioneel programma, tijd en geld, start de Definitiefase, waarin de procesmanager de verantwoordelijkheid overneemt.

Taken van de Gebieds-/Projectontwikkelaar

• Opstellen van een plan van aanpak voor de Initiatieffase, op basis van een startdocument.
• Afstemmen met interne stakeholders, zoals:
• Vastgoedadviseur
• Stadsgroep (instituten in de stad)
• I&T
• Finance en Control
• Juridische Zaken
• Inhoudelijk afstemmen, overleggen en onderhandelen met Gemeente Tilburg en ontwikkelaar SDK, inclusief zorgvuldige verslaglegging van de afspraken.
• In co-creatie met het stadskernteam opstellen van fasedocumenten en businesscases, met betrekking tot:
• Locatiekeuze binnen Tilburg
• Beleid en kaders
• Voorbereiden van besluitvorming binnen Fontys tijdens de Initiatieffase en ondersteunen van besluitvorming in de Definitiefase.
• In de Definitiefase:
• Bewaken van de kaders uit de businesscase.
• Actieve rol bij de verdere uitwerking van de projectdefinitie tot aan de start van de ontwerpfase, onder verantwoordelijkheid van de procesmanager.

• Passie en ervaring hebt in project- en gebiedsontwikkeling. De ontwikkeling van diverse (binnenstedelijke) locaties is voor jou bekend terrein.
• Je kunt verplaatsen in het politieke speelveld.
• Een resultaatgerichte instelling hebt en daarbij transparant bent in je handelen.
• Proactief weet te handelen.
• Kansen ziet en initiatieven neemt.
• Een netwerker en verbinder bent. Je weet je projectteam of collega’s te motiveren en te committeren.
• Affiniteit hebt met onderwijs en onderwijsvastgoed.

• HBO / WO afgeronde opleiding op het gebied van Vastgoed, Bouw of Civiele Techniek.
• Minimaal 5 jaar ervaring met project- of gebiedsontwikkeling op complexe projecten, zowel qua inhoud als proces, binnen een (semi)publieke organisatie van vergelijkbare grootte.
• Heldere en compacte communicatie, zowel schriftelijk als mondeling.
• Ervaring met besluitvormingsprocessen in semipublieke organisaties.

Wensen

• Succesvol afgeronde NEPROM-opleiding.
• Aantoonbare ervaring met de ontwikkeling van onderwijsvastgoed (MBO/HBO/WO).
• Aantoonbare ervaring met binnenstedelijke ontwikkeling.
• Een relevant netwerk in Tilburg.