Jij bent van bouwen aan de mooiste stad van Nederland. Als betrokken vastgoedspecialist met verstand van grondzaken en schadeloosstellingen ga jij ons helpen bij het verwerven van allerlei objecten en gronden in de stad. Hierdoor draag jij bij aan de bebouwing van Rotterdam.

Jouw functie
Als senior adviseur gebiedsontwikkeling op het gebied van verwerving neem jij kennis van grondzaken en schadeloosstellingen mee. Jij gaat ons namelijk helpen bij het verwerven van allerlei objecten en gronden in de stad om de bouw van nieuwe woningen en gebiedsontwikkelingen mogelijk te maken. Dit is hard nodig, aangezien de gemeente de ambitie heeft omo.a. de woningvoorraad van 10.000 woningen op Zuid in 20 jaar ‘grondig aan te pakken’. Een deel van de verwervingen wordt uitgevoerd door corporaties, maar het grootste deel voeren we zelf uit.

Concreet word je verantwoordelijk voor het verwerven van woningen en bedrijfspanden in de gemeente Rotterdam. Je pakt de procedure op vanaf de minnelijke onderhandeling tot en met de koopovereenkomst of de start van de onteigeningsprocedure. Je verricht deze werkzaamheden volledig zelfstandig, en de eindverantwoordelijkheid van de werkzaamheden ligt bij jou. De beslissing tot verwerving of onteigening wordt door gemeente Rotterdam genomen, mede op basis van het door jou opgebouwde dossier. Je weet je dossiers dusdanig in te richten dat jouw collega’s een sterke basis hebben om verder te werken. Hiermee lever je een belangrijk aandeel in de algemene gebiedsontwikkeling van Rotterdam.

Jouw werkzaamheden zien er als volgt uit:
• Het verwerven van woningen en gronden, in mindere mate bedrijfsobjecten en het aanleveren van een onteigeningsproof verwervingsdossier.
• Het sluiten van huurbeëindigingsovereenkomsten en het aanleveren van een onteigeningsproof huurbeëindigingsdossier.
• Het berekenen van (complexe) schadeloosstellingen a.d.h.v. taxaties.
• Het voorlichten van eigenaren en huurders over schadeloosstelling en herhuisvesting.
• Het opstellen van overeenkomsten en vastleggen van afspraken met partijen in contracten.
• Het delen van expertise met collega’s met betrekking tot het verwerven van bedrijfspanden.
• Het leveren van advies bij externe taxaties.

De afdeling
Je gaat aan de slag binnen het cluster Stadsontwikkeling op de afdeling Gebiedsexploitatie bij het team Verwerving. Hier worden vastgoed en grond verworven om de ruimtelijke ontwikkeling van de stad mogelijk te maken. Je maakt deel uit van een gedreven, enthousiast en inhoudelijk sterk team waar je met en van elkaar veel kunt leren. Er wordt hard gewerkt, maar met veel flexibiliteit en oog voor een gezonde work-life balance.

Onze organisatie
De skyline van Rotterdam. De diversiteit aan bedrijven en publieke instellingen. De bereikbaarheid van stad en regio. De internationale handelsgeest, ondernemerskracht, ambitie en daadkracht. Het zijn allemaal voorbeelden van hoe Stadsontwikkeling samenwerkt met bewoners en ondernemers aan de voorspoed van de stad. Sinds 2016 is daar een extra opgave bijgekomen en dat is ‘groene groei’: vooruitgang die klimaatvriendelijker, beter voor het milieu en op een circulaire gedachte gebouwd is.
Stadsontwikkeling bouwt dus aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad. Met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken.

Waar wij van zijn
Samen met Rotterdammers en verschillende partners geven we vorm aan de stad en houden we de stad in vorm. Kies jij voor Stadsontwikkeling, dan is de kans groot dat je ideeën ontwikkelt die een duidelijk stempel achterlaten op Rotterdam. Je gaat vernieuwing en vooruitgang dromen, tegelijkertijd zit je zelf aan de knoppen om groei samen met de stad te realiseren. Stadsontwikkeling is er voor mensen die behoeftes zien, de ruimte pakken, ervoor durven gaan en het waarmaken.

Als senior-adviseur gebiedsontwikkeling op het gebied van verwerving ben je een volwaardige gesprekspartner en een geboren onderhandelaar. Door jouw stevige persoonlijkheid, je prettige vorm van communiceren, en jouw sterke argumentatie, weet je ervoor te zorgen dat zowel interne als externe collega’s zich gemakkelijk kunnen vinden in jouw visie. Wanneer je toch tegen problemen aanloopt, signaleer je die en kom je zelfstandig tot een oplossing. Hierbij ben je in staat om je gemaakte stappen aan anderen uit te leggen, zodat zij hier ook van kunnen leren. Verder ben je in staat om binnen complexe (bestuurlijke) verhoudingen tot resultaten te komen. Deze resultaten zijn altijd gebaseerd op accuraat werk en weloverwogen beslissingen. Tot slot, zorg je er ook voor dat de planning omtrent de verwerving gewaarborgd wordt, zodat de resultaten verder vorm kunnen geven aan de ontwikkelingen van onze dynamische stad.

• Je hebt minimaal een afgeronde hbo-opleiding in bezit.
• Je hebt minimaal 5 jaar werkervaring als makelaar of taxateur, opgedaan in de afgelopen 15 jaar;
• Je hebt minimaal 3 jaar werkervaring met binnenstedelijke verwervingen op onteigeningsbasis, opgedaan in de afgelopen 5 jaar;
• Je hebt minimaal 5 jaar ervaring met het zelfstandig opstellen van dossiervorming, opgedaan in de afgelopen 8 jaar. Dit blijkt uit het CV en het verificatiegesprek.
• Je bent ingeschreven bij Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT)

Wensen
• Je hebt de HBO opleiding Grondverwerving en schadevergoedingen afgerond.
• Je hebt een afgeronde opleiding op het gebied van taxatie en/of aan- verkoop van woningen.
• Je hebt meer dan 5 jaar werkervaring met verwervingen van woningen op onteigeningsbasis.
• Je hebt ervaring met stadsvernieuwen bij een gemeente met meer dan 150.000 inwoners;
• Je bent ingeschreven bij Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), kamer wonen.
• Je bent aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR) of een branchevereniging voor makelaars (NVM, VBO, VastgoedPro).
• Je bent ingeschreven bij Vastgoedcert of SCVM.
• Je hebt kennis van en ervaring met het programma VVG.

Werklocatie: Wilhelminakade 179
Thuiswerkbeleid: In het kader van Anders Werken kan er deels vanuit huis als op een gemeentelijk kantoor worden gewerkt. Voor het vergaderen en digitaal ontmoeten wordt er gebruik gemaakt van MS Teams. Wanneer fysieke aanwezigheid benodigd is, vindt dit voornamelijk plaats op de Wilhelminakade 179.
Startdatum: Z.s.m., naar verwachting eind oktober 2024
Uren per week: 20-24
Duur opdracht: 12 maanden
Verlengingsopties: 1x 12 maanden
Data voor verificatiegesprek: Week 41/42